SUNREIT 辦公樓及酒店業務欠佳‧雙威產託財測下調

辦公樓及酒店業務欠佳‧雙威產託財測下調

（吉隆坡30日訊）雙威產業信托（SUNREIT,5176,主板產業投資信托組）截至2014年財政年首季業績表現符合市場預測，惟由於旗下辦公樓及酒店業務前景欠佳，全年每單位股息料不會有驚喜，使分析員皆略為下調財測，以反映中短期的利空。

興業研究認為，雙威產托首季淨利5千540萬令吉，符合市場預測，不過，由於旗下辦公樓及酒店業務領域前景欠佳，管理層披露2014年每單位股息將保持平平或是負增長。
安聯研究指出，雙威產托管理層認為收購加強回酬率資產日益困難，因過去數月大馬產業投資信托回酬率走高，使該公司採取較謹慎態度，預期中期市場走軟時將浮現更多良機。
目前通過資產提昇措施以推動更好的每單位股息。

興業指出，雙威產業旗下酒店租用率料受到企業活動放緩的負面影響，而吉隆坡辦公樓租用率也低於90%，加上60%淨可出租樓面租金合約，將在2014年及2015年重新更新，惟零售領域將略為抵消此劣勢。

一些裝修中的產業包括Oasis Boulevard及雙威太子購物中心如期推行，預料分別在2014年次季及2015年2月完成。

“該公司2014年至2015年資本開銷約5億令吉，其中2億2千萬令吉在2014年進行。最近宣佈的消費稅影響尚不明确，預料它將納入租金收費率，而租戶則可以取得稅務回扣。”
興業將2014年至2015年財政年淨利預測下調2%至6%，分別至2億3千萬令吉，以及2015年則為2億7千600萬令吉。

丰隆研究將2014年至2016年淨利預測下調5.4%至6.5%，分別至2億2千610萬令吉，2億8千200萬令吉，以及2億9千620萬令吉，主要是反映下調酒店領域淨利預測所致。2014年每單位股息假設也下調5.3%至8.16仙。

黃氏唯高達將2014年至2016年淨利預測，分別下調1.9%，1.6%以及0.4%。MIDF研究則將2014/15淨利預測下調2.2%及4.2%。

馬銀行研究指出，雙威金字塔購物中心仍是其“皇冠上的寶石”，持續吸引著名國際品牌入駐，至今租金調升幅度達到14.4%，預料38.2%租戶將在2014年6月間調整出租率。（星洲日報／財經‧作者：李文龍/）