我有两间联名投资的service apartment，都在2011买进，一间打算长期持有，一间明年年头VP了就卖掉。
我劝告过很多身边的人，2013不要再进场追高买新的project，尤其是买到那些超过500k以上的公寓（中产阶级affordable的水平普遍在500k以下），而最要命的是这些project里，有好些其实是不值得这样的价值的，是发展商浑水摸鱼炒上来的，可是那些人也照样去买。。。果不其然，新一轮的budget显然是要惩罚部分投机者，那些看到人家在2009-2013五年的房产牛市里赚到钱，而在现在才进场的人，可能因此要付出很高的代价。
想想你今年入场买到600~700psf的公寓，有holding power或许还不要紧，但万一holding power不是很强的话一旦2015交货，你sub sale要卖什么价？？800psf？900psf？而且要忍受3年的市场风险。。。例如我有个在bank工作的朋友最近就在Desa Pandan买一个pre launch的project at 6xxpsf来flip。。。我祝福他好运。
更够力的是，有CARI网友讲自己的profile本来只 entitle借一间的loan，可是一买就买了3间来flip（估计是同时借3间不同的bank）。。。而我这位bank友的女同事，更熟悉银行程序，更够力！一loan就一次过loan了5间！在一个地点不是很美的condo，一间售价300多千的condo，她一次过就loan了 5间 at 1.5mil 来flip。。。像这样的人，我也是祝福她好运。
我很欢迎2014budget对房地产的抑制，虽然我自己也会因此而赚少了，但我认为这是为了维持市场的整体健康而做出的政策，是值得欣慰的事，因为不止Fitch对我国的庞大债务提出warning，连国外的独立经济学家jesse colombo也在Forbes提出警告：
（http://cforum.cari.com.my/forum. ... &extra=page%3D2），
逼得bank negara的掌舵人Tan Sri Dr.Zeti 要出面澄清：
（http://www.thestar.com.my/Busine ... -related-to-it.aspx）乃至拿出实际的打房政策。。。这些都说明了马来西亚的房产确实存在泡沫。
我对国内的危机因素得到控制感到欣慰，但我觉得真正的挑战是来自外围因素：
美国是历史上最大的债务国，在本次的debt ceiling事件里，亚洲国家对美国不负责任的还债行为感到极度震怒而纷纷提出了“去美元化”的概念。。。例如中国最近就陆续跟英国，新加坡等签订了以人民币货币直接交易的协议，换句话说，美元会逐渐衰弱。
很多人都不明白，这几年以来房地产的价格暴涨确实跟美国有密切关系，由于2008次级房贷泡沫破裂，美国本来应该要进入新一轮的recession，可是联储局为了救那些在政治上有裙带关系的企业，大量印钱来救市，为本来应该破产的企业（例如AIA，CitiBank在我国也有分行哦）止血，使得这次的recession滞后了，而美元的贬值有利美国的出口贸易，对其他的国家不利，因此各国也竞相贬值本国货币以保持竞争力，例如日元作为国际上最重要的货币之一，一年内就贬值了25%！
这是历史上首次，各主要大国的央行在人为地大量印制货币，当市场上热钱过多，这些热钱除了进驻股市，房地产也是一项去处。
用顶尖的投资大师jim rogers的话来说，这是一个庞大的人造的海洋，人们在上面歌舞升平。当有一天这个人造的海洋消失了，事情会变得很坏很坏。
我比较少开贴，特地开一次，看看3年后rogers的预测对不对。我其实很认同rogers的看法，即未来的2~3年里市场会出现问题，如果人们持续疯狂下去的话。。。因为历史上已经无数次证明，不会有永远的牛市，不管是商品牛市，或是房产牛市。
- 财聚人散
我劝告过很多身边的人，2013不要再进场追高买新的project，尤其是买到那些超过500k以上的公寓（中产阶级affordable的水平普遍在500k以下），而最要命的是这些project里，有好些其实是不值得这样的价值的，是发展商浑水摸鱼炒上来的，可是那些人也照样去买。。。果不其然，新一轮的budget显然是要惩罚部分投机者，那些看到人家在2009-2013五年的房产牛市里赚到钱，而在现在才进场的人，可能因此要付出很高的代价。
想想你今年入场买到600~700psf的公寓，有holding power或许还不要紧，但万一holding power不是很强的话一旦2015交货，你sub sale要卖什么价？？800psf？900psf？而且要忍受3年的市场风险。。。例如我有个在bank工作的朋友最近就在Desa Pandan买一个pre launch的project at 6xxpsf来flip。。。我祝福他好运。
更够力的是，有CARI网友讲自己的profile本来只 entitle借一间的loan，可是一买就买了3间来flip（估计是同时借3间不同的bank）。。。而我这位bank友的女同事，更熟悉银行程序，更够力！一loan就一次过loan了5间！在一个地点不是很美的condo，一间售价300多千的condo，她一次过就loan了 5间 at 1.5mil 来flip。。。像这样的人，我也是祝福她好运。
我很欢迎2014budget对房地产的抑制，虽然我自己也会因此而赚少了，但我认为这是为了维持市场的整体健康而做出的政策，是值得欣慰的事，因为不止Fitch对我国的庞大债务提出warning，连国外的独立经济学家jesse colombo也在Forbes提出警告：
（http://cforum.cari.com.my/forum. ... &extra=page%3D2），
逼得bank negara的掌舵人Tan Sri Dr.Zeti 要出面澄清：
（http://www.thestar.com.my/Busine ... -related-to-it.aspx）乃至拿出实际的打房政策。。。这些都说明了马来西亚的房产确实存在泡沫。
我对国内的危机因素得到控制感到欣慰，但我觉得真正的挑战是来自外围因素：
美国是历史上最大的债务国，在本次的debt ceiling事件里，亚洲国家对美国不负责任的还债行为感到极度震怒而纷纷提出了“去美元化”的概念。。。例如中国最近就陆续跟英国，新加坡等签订了以人民币货币直接交易的协议，换句话说，美元会逐渐衰弱。
很多人都不明白，这几年以来房地产的价格暴涨确实跟美国有密切关系，由于2008次级房贷泡沫破裂，美国本来应该要进入新一轮的recession，可是联储局为了救那些在政治上有裙带关系的企业，大量印钱来救市，为本来应该破产的企业（例如AIA，CitiBank在我国也有分行哦）止血，使得这次的recession滞后了，而美元的贬值有利美国的出口贸易，对其他的国家不利，因此各国也竞相贬值本国货币以保持竞争力，例如日元作为国际上最重要的货币之一，一年内就贬值了25%！
这是历史上首次，各主要大国的央行在人为地大量印制货币，当市场上热钱过多，这些热钱除了进驻股市，房地产也是一项去处。
用顶尖的投资大师jim rogers的话来说，这是一个庞大的人造的海洋，人们在上面歌舞升平。当有一天这个人造的海洋消失了，事情会变得很坏很坏。
我比较少开贴，特地开一次，看看3年后rogers的预测对不对。我其实很认同rogers的看法，即未来的2~3年里市场会出现问题，如果人们持续疯狂下去的话。。。因为历史上已经无数次证明，不会有永远的牛市，不管是商品牛市，或是房产牛市。
- 财聚人散
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