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柔政府再打房‧建商赚幅受压 产业股短期窄幅波动

（吉隆坡11日讯）分析员认为，继预算案推出的打房政策，加上柔佛政府再祭出额外措施，或压缩发展商赚幅，预计产业股未来数月将窄幅波动，发展商要3至6个月时间因条例变化而调整。

柔佛州政府将从明年5月1日起，落实限制外国人购买100万令吉房产的措施，并调高外国购房者的手续费，由目前缴付1万令吉改为缴付相等于房价2%的手续费。

槟城政府也建议在2014年1月起向购置产业的外国人征收3%税务。
兴业研究对以上这些措施并不让人感到意外，因州政府之前已给予“警告”。

因此，在2014年预算案打房措施，加上需求疲弱，兴业研究预见发展商在上调售价面临转嫁
成本的限制下，将因赚幅收窄而积极推出市场行销以刺激买气。

因此，这意味发展商或为税款提供补贴方式来协助外国买家。
“尽管一些精心设计的项目仍有强劲需求，但仅限于小部分的房产发展项目。”

需半年调整策略
兴业研究表示，许多产业股项，尤其在依斯干达特区有高曝光度的产业股自2014年预算案后已被投资者脱售，尽管估值或已将这些负面因素吸纳，但分析员预见未来数月将因缺乏短期催化剂而陷入窄幅波动。同时，房产市场则需要3至6个月时间因条例变化而调整。

利息回扣取代DIBS
在政府意图抑制产业投机活动，或拖累新产业项目销售，丰隆投行研究相信，发展商将开发新措施来做出应对。

据分析员了解，一些发展商普遍在新项目避免提供“发展商承担利息计划”（简称DIBS），一些则为高层项目提供与DIBS机制类似的利息回扣（Interest Rebate Schemes）。
根悉，一些发展商提供类似DIBS的利息回扣，即买家在两年期限内，先缴付利息予银行，再向发展商索取回扣。

以UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）为例，每月提供4000令吉现金回扣于Mont Kiara的Arcoris项目，为期两年。

丰隆投行研究表示，监管单位对于这些措施的看法仍未被厘清，但他相信发展商推出新应对政策的可能性相当大。

兴业研究以及丰隆投行研究对于产业领域持“中和”看法，兴业研究首选股为IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股）、恒大置地（TAMBUN，5191，主板产业股），以及华阳（HUAYANG，5062，主板产业股），因他们具强劲基本面且较少覆盖外资买家。
丰隆投行研究仍倾向选择有地城镇发展商，如金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股），因他们顾客目标以自住业主为主，而不是投资者。


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