门牌税调涨对 REITs的影响..

若隆市门牌税调涨成定局大马产托盈利恐收窄

吉隆坡23日讯）假设吉隆坡市政厅（DBKL）落实调高门牌税，那么在市中心拥有产业的大马产业投资信托公司（REITs），明年或难逃盈利收窄的命运。

根据多份报告，吉隆坡市政厅建议重新估价产业，估值涨幅介于100至300%。

鉴于门牌税是跟着产业价值浮动，这意味着门牌税也会随之上扬。

营运成本增

对产业领域来说，此举又是另外一个绊脚石，因为政府才在2014年财政预算案宣布一些产业降温措施，包括大幅度调高产业盈利税（RPGT）。

对产业投资信托来说，门牌税上涨等于营运开支增加，这将会冲击净利。

目前，住宅产业的门牌税率为6%，商用产业则是12%。

产业领域业者和分析员相信，吉隆坡市政厅无意调高门牌税，反而是要调整产业估值，只不过此举涉及门牌税。

分析员说：“受到冲击的将是现有产业项目，因为最近这些产业项目都还未重新估值。

“因此，新产业项目应该不会受影响。”

很多产业投资信托业者已经收到2014年首半年的门牌税账单，并需要在明年2月份缴付。

其中一位业者表示：“从我们收到的账单中，门牌税的按年涨幅介于25至300%。”

但她指出，调整是因单位而异，需要很多繁杂的程序去计算是否公平。

“我们将会评估，之后肯定会向吉隆坡市政厅抗议。”